“Khi số dư hàng tháng của chúng tôi từ 7 đến 150 triệu đồng, chúng tôi có nên vay 4 tỷ đồng để mua đất hay không?”, Độc giả Ruan Guilin cho rằng: “Cá nhân tôi, đây là lựa chọn hàng đầu. Với những mảnh đất 5 tỷ, đây Căn nhà 4 tỷ đủ vay khoảng 6 tỷ đô la Mỹ, số tiền này cộng với 1 tỷ tiết kiệm thì bạn có thể mua đất 5 tỷ và xây hai căn nhà, trung bình 1 tỷ đô la Mỹ, với số dư hàng tháng là 100 triệu đô la Mỹ , Bạn có thể trả hàng tháng cho ngân hàng khoản vay từ 10 đến 15 năm với lãi suất hiện tại, bạn sẽ có thêm thu nhập cho thuê từ căn nhà cũ của mình, theo thời gian giá trị gia tăng của căn nhà cũ và căn nhà mới sẽ Cao hơn nhiều so với lãi suất, nếu vỡ nợ ngân hàng lúc nào có thể bán nhà cũ trả nợ, nếu làm theo kế hoạch của tôi thì khoảng 3-4 năm nữa giá nhà 4 tỷ hiện nay sẽ tăng khoảng 6 tỷ. Các khoản cho vay và mua nhà mới trị giá 7 tỷ USD sẽ tăng lên ít nhất 10 tỷ USD. Do đó, trong vòng 3 đến 4 năm, tài sản hiện có của bạn sẽ tăng hơn gấp đôi “- Độc giả Nguyễn Văn Nam cùng quan điểm chỉ ra cách hiệu quả nhất Có hai lựa chọn để đầu tư bất động sản: “Số dư hàng tháng từ 7 đến 150 triệu euro, và không khó để cung cấp khoản vay 4 tỷ đô la Mỹ. Tuy nhiên, bạn phải cẩn thận khi gặp khó khăn trong công việc và tăng thu nhập, vì 4 tỷ đô la Mỹ Việc vay nợ là vô cùng quan trọng và có thể dẫn đến phá sản hoặc tâm lý luẩn quẩn trong nợ nần, không có lợi cho sức khỏe, sức khỏe, gia đình và công việc, tôi nghĩ có hai phương án:
Thứ nhất, bạn vay 4 tỷ và trả hết trong vòng 25 năm (Không. Tiền lãi một năm khoảng 7% tương đương 23 triệu / tháng, gốc 13 triệu / tháng), năm thứ 2 lãi khoảng 10,5%, tức 35 triệu / tháng, tổng cả gốc và lãi khoảng 4.800. Mỗi tháng 10 nghìn, lý do kéo dài khoản vay lên 25 năm là để giảm tiền trả nợ hàng tháng, trừ khi công việc không có lãi thì vẫn có thể giải quyết, với cách này thì hàng tháng trả nợ gốc trước hạn. Sau khi đưa cho ngân hàng sẽ được rút thêm tiền (lãi phạt là 1%) Do đó bạn chỉ cần khoảng 3 đến 6 năm là có thể trả được nợ.
Phương thức thứ hai, bạn vẫn đang vay một phương thức , Và đồng thời bán căn nhà, số tiền bán căn nhà này anh dùng để trả ngân hàng 2,5 tỷ đô la Mỹ, còn lại khoảng 1,5 tỷ đô la Mỹ để xây nhà (có thể thuê ở tạm trong thời gian này). “Lướt sóng” trong kỳ
Đồng thời, độc giả Nguyenhoangdien1979 cũng không tán thành quyết định trên mà cho rằng phương án đầu tư mang lại quá nhiều rủi ro: “Việc này hoàn toàn“ đầy kẽ hở ”và thậm chí còn không tính đến quá trình trả nợ. Nếu là tôi, tôi đã không mạo hiểm như vậy. Khoản vay 4 tỷ USD không phải là số tiền nhỏ, nhất là khi dịch bệnh đang bất ổn. Nếu bạn quá quan tâm đến việc đầu tư, bạn nên có ít nhất 50% số tiền, và tối đa chỉ có thể vay thêm 50% nữa. Hiện tại, đây là những khoản đầu tư cực kỳ rủi ro, và tôi sẽ không làm điều này. “- Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Bạn đọc Xuanding hiện tại cho rằng:” Trước khi quyết định đầu tư, hãy trả lời những câu hỏi sau: Bạn có thể vay người thân bao nhiêu tiền để mua mảnh đất này? Bạn đã vay ngân hàng bao nhiêu? Khoản thanh toán hàng tháng ước tính (ngân hàng + n) là bao nhiêu? Sau khi trả lãi, số dư hàng tháng của hai vợ chồng là bao nhiêu? Bạn có nghĩ rằng phần còn lại là đủ để tồn tại?
Liệu cặp đôi sẽ ổn định trong bốn đến năm năm tới, hay họ sẽ gặp nguy hiểm? Sắp tới bạn có dự định cho con học trường quốc tế không? Công việc của bạn có yêu cầu tiền để tăng trưởng hoặc tiết kiệm, nhưng không phải mở rộng và doanh thu? “.
>> Bài viết không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Vui lòng gửi tại đây.
Lê Phạm Toàn diện