“Tôi được thừa kế 3 tỷ đô la Mỹ, tôi có nên vay thêm 1 tỷ đô la Mỹ để mua nhà thuê?” Nhiều độc giả của VnExpress cho rằng đây là một khoản đầu tư khá mạo hiểm:
Muốn mua đầu tư bất động sản, điểm đến phải là vùng Giá đất, không phải tiền thuê. Với 4 tỷ đồng bỏ ngân hàng, lãi suất hàng năm khoảng 7%, bạn sẽ được lãi 24 triệu / tháng, cao hơn rất nhiều so với thuê nhà trong hẻm. Ví dụ, tôi sống trong hẻm khoảng 10 năm, giá đất không hề tăng, thậm chí còn giảm 10% so với năm 2010. Giá thuê chỉ tăng khoảng 1,5 lần. Chỉ những căn nhà nằm ngoài mặt phố chính (phố Nguyễn, Hà Nội) mới thấy giá thuê cửa hàng đã tăng gấp 3 – 5 lần so với năm 2010. Vì vậy, nếu gia đình có nhà đất cho thuê cũng không sao. Khuyến cáo không nên vay thêm tiền mua căn hộ 4 tỷ (một trệt, một lầu) trong hẻm rồi cho thuê.
Quang Lam Le
Cần lưu ý không nên hỏi ngân hàng tại đây. Trước mắt, bạn có thể sử dụng số tiền này cho ngân hàng, tiếp tục dành thời gian làm việc và tích lũy, đồng thời gia tăng tài sản hiện có của gia đình trước khi đầu tư vào một chiếc ví an toàn. Như vàng. Khi bạn cảm thấy tốt, bạn có thể bán và đóng sổ tiết kiệm của mình. Việc này có thể mất nhiều thời gian (dự kiến khoảng hai năm), nhưng nó có thể đảm bảo mọi thứ an toàn cho gia đình bạn và bạn không phải lo lắng về nợ nần. Ngoài ra, giai đoạn này là giai đoạn nhạy cảm khi kinh doanh và kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid, chúng tôi không biết liệu công việc hiện tại có thể tồn tại lâu dài hay thu nhập có ổn định hay không. — Lê Nguyễn
Điều bạn cần cân nhắc là nên đầu tư vào căn nhà muốn cho thuê hay dùng tiền vào việc khác? Nói chung, nếu chưa có kế hoạch, bạn có thể so sánh lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng (hiện nay khoảng 7% / năm), tương đương 17,5 triệu USD tiền lãi mỗi tháng. Với việc mua nhà 4 tỷ, bạn có thể cho thuê đến 10 triệu mỗi tháng, với lãi suất ngân hàng 12% / năm. Tuy nhiên, bất động sản hiện tại vẫn chưa được phục hồi như trước. Tôi cũng phải đầu tư vào một căn hộ và cho thuê trước với giá 28 triệu đồng mỗi tháng. Nhưng hiện tại giá thị trường chỉ 19 triệu mỗi tháng. Nguy cơ giảm giá thuê là rất cao. Tôi nghĩ bạn phải quan sát và đợi một thời gian, đợi thị trường ổn định rồi hãy tính đến chuyện mua vào.
Sean Nguyen
Bạn cần vay gì khi lâm vào cảnh nợ nần chồng chất? nợ nần? Việc xây dựng khách sạn ngày càng trở nên cực đoan, do thị trường cho thuê hiện nay cạnh tranh cao và do đó phải quản lý hàng chục phòng. Sẽ khả thi hơn nếu chỉ đầu tư vào đất trong thời gian chờ lãi suất khi đất tăng. -Tôi không đồng tình với quan điểm trên, khi nhiều người ủng hộ quan điểm vay tiền ngân hàng mua nhà rồi cho thuê thì cũng có nhiều ý kiến trái chiều:
Tôi cho rằng mua chung cư cao cấp thì giá thuê sẽ cao hơn. Khoảng 4 tỷ là bạn có thể mua được căn nhà 80m2, cho thuê với giá 10-15 triệu / tháng đủ trả ngân hàng. Với 5 tháng thu nhập tiết kiệm hàng tháng là $ 25 triệu, bạn có thể trả hết nợ, sở hữu một căn nhà và có thu nhập thụ động hơn $ 10 triệu mỗi tháng. Đây là một khoản đầu tư tốt.
—
— Bạn có thể chọn mua một loại bất động sản (nhà đất, căn hộ) cho thuê với số tiền này, nhưng bạn có thể mua đúng tiến độ. Vì vậy, dù có liệu cơm gắp mắm thì sau này bạn cũng chỉ cho thuê nhà mà không phải trả nợ, dòng tiền tiếp tục tăng. Đừng bao giờ gửi tiền vì lãi suất của khoản tiền gửi rất thấp.
Nguyễn Trọng Dân
Tôi muốn đưa ra hai sự lựa chọn để bạn tham khảo:
1. Với 3 tỷ đồng, bạn sẽ nhận được khoảng 210 triệu mỗi năm (lãi suất hàng năm là 7%).
2. Nếu bạn vay 1 tỷ để mua nhà (vay trong vòng 15 năm) thì mỗi tháng lãi và gốc khoảng 15 triệu. Tiền thuê nhà chắc tầm 8 triệu mỗi tháng, với thu nhập hiện tại có thể trả hết nợ. Bạn có thể mất 250 triệu đô la Mỹ mỗi năm.
3. Ngoài ra, có những yếu tố trượt giá, giá nhà biến động cũng nên tham khảo để đưa ra quyết định sau này.
Về vấn đề này thì mình nên mua, vì lúc này bạn có thể chọn lấy nhiều giá phù hợp. Sau một hoặc hai năm, nếu thị trường thay đổi, bạn có thể tiếp tục tính toán.
Duong97dt22
1. Đến ngân hàng: lãi 10 – 20 triệu / tháng, nó không giúp bạn làm giàu. Đây không phải là cái gọi là đầu tư, và không ai có quyền lợi ngân hàng giàu có. Do đó, bạn có thể bỏ qua tùy chọn này.
2. Nếu bạn mua căn hộ: 3 tỷ bạn mua được căn hộMức độ rung động. Nếu là tiền thuê, giá có thể cao hơn. Tuy nhiên, số dư hàng tháng là 25 triệu đô la có nghĩa là bạn sẽ không hết tiền. Với số tiền dư dả này, bạn có thể sống tốt hơn, nhưng bạn không thể trở thành một người giàu có. Theo thời gian, căn hộ sẽ cũ hơn, có thể sẽ giảm giá. Nếu may mắn, giá căn hộ tăng cao, có thể tăng từ 3 tỷ đến 4, 5 tỷ. 6 tỷ (tăng 100%) là một bi kịch, tôi chưa thấy căn nào đạt 9 tỷ (tăng 200%). Sau này có thể để dành căn hộ này cho con cái sử dụng nhưng nó vẫn rất cũ, giá trị nhất cũng chỉ 400 đến 500 triệu. Nếu bạn muốn an toàn, đáng tin cậy và bền vững, và mang lại lợi ích trong ngắn hạn hơn là dài hạn, thì lựa chọn này là hoàn hảo. Nếu bạn mua nhà phố: Dù nhà có thể sập, khó thuê, giá rẻ nhưng 10 năm sau từ 3 tỷ bạn đã có 10 tỷ (gấp đôi) là chuyện bình thường. Ngôi nhà này cũng sẽ tốt cho bạn. Vấn đề là bạn đang chọn mua căn hộ phù hợp.
Quốc Khánh
>> Ý kiến của bạn là gì? Xuất bản tại đây. Bài viết này không nhất thiết trùng với quan điểm của VnExpress.net.